Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Emden. Auf ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und umfassende Modernisierungen. Ein Einzug ist ohne großen Renovierungsaufwand möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche) – ideal als Gästezimmer oder Rückzugsbereich – sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche bietet Zugang zur überdachten Terrasse, perfekt für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die sonnige Plätze im Freien bereithält.…

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige Keller mit drei Räumen und Außenzugang bietet viel Stauraum.

Der gepflegte, komplett eingezäunte Garten bietet Kindern und Haustieren sicheren Freiraum und viel Platz zur Erholung. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz bereit.

2016 wurden Elektrik, Dach, Innentüren inkl. Zargen, Hohlschichtdämmung sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert. 2024 folgte die Neugestaltung der Terrasse mit Grillplatz und Pflasterung. Das pflegeleicht angelegte Erbpachtgrundstück umfasst ca. 440 m².

Der monatliche Erbbauzins beträgt 17,99 €; eine Anpassung bei Verkauf erfolgt nicht. Der Vertrag läuft bis 30.09.2055. Optional kann das Grundstück für 41.800 € von der Stadt Emden erworben werden.

Die Nebenkosten belaufen sich für einen 4-Personen-Haushalt auf ca. 350 € monatlich (Strom, Wasser, Gas).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.