Emden: Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in beliebter Wohnlage von Emden-Transvaal

Einfamilienhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt.

2

1

ja

ja

nein

2

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1960

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 02.04.2035

G

239,50 kWh/(m²*a)

2009

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 253 m², verteilt auf zwei Etagen. Es wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet viel Platz für das Familienleben.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dieser bietet dank Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Vorratsraum.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein praktischer Abstellraum sowie eine Diele mit angrenzendem Flur und ein zusätzlicher Durchgangsraum, der flexibel genutzt werden kann – z. B. als Büro oder Spielzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch hier steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein zentraler Flur zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage, eine Photovoltaikanlage und zahlreiche Ausstattungsdetails.

Der Erbpachtvertrag mit der Stdat Emden hat noch eine Laufzeit bis zum 31.10.2057. Der Erbpachtzins beträgt 173,02 € jährlich und wird bei Verkauf nicht angepasst. Das Grundstück kann für ca. 20.304 € erworben werden.

Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen profitieren können.

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für anspruchsvolle Individualisten – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Platzangebot in ruhiger Wohnlage.

- Anbau 1983
- Garage mit elektrisch angetriebenen Garagentor
- Kunststoffenster mit Doppelvergalsung
- Dach 2010 isoliert
- Teilweise Parkettböden
- PV - Anlage
- Wintergarten mit Fußbodenheizung

Diese Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Transvaal.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Auch die Autobahn lässt sich zügig erreichen.

Der Kamin im Wohnzimmer ist aktuell stillgelegt.

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Ringstraße 33b
26721 Emden

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

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