Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 253 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für ein komfortables Familienleben. Errichtet wurde es 1959 in solider Massivbauweise und 1983 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Erdgeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dank Fußbodenheizung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die gepflegte Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zum praktischen Vorratsraum.…

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein helles, modernisiertes und seniorengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Abstellraum sowie eine Diele mit Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Durchgangsraum, der flexibel als Büro, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein zentraler Flur runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Zur Ausstattung gehören eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Details, die den Alltag erleichtern. Die 2010 installierte PV-Anlage erzielt eine attraktive Einspeisevergütung von 0,39 €/kWh.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 31.10.2057. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 173,02 € jährlich und wird bei Verkauf nicht angepasst. Optional kann das Grundstück für ca. 16.515 € erworben werden.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, sodass Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungsmaßnahmen profitieren können.

Rufen Sie uns an unter 04921 21227 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!