Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 steht auf einem ca. 260 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Emden. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit vier Zimmern, zwei modernen Bädern sowie einem neuwertigen Zustand eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.040 € entspricht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche übergeht.…

Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist funktional wie optisch ein Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in den Hauswirtschaftsraum sowie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das tageslichthelle Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2021 hochwertig modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier wurde ein modernes Tageslichtbad mit Dusche integriert – ideal für den Alltag mit Familie oder Mietern.

Neben der ansprechenden Raumaufteilung überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre umfangreiche Ausstattung: Die Gasheizung wurde 2021/2022 erneuert, sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss sind modern und pflegeleicht. Haustüren, Terrasse, Gartenanlage, Laubengang sowie die Dachgaube wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert bzw. erneuert. Der Innenbereich wurde 2023 komplett gestrichen – einziehen oder weitervermieten, ohne Investitionsstau.

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