Zentral in Emden gelegen, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine Garage sowie einen Innenhof mit Terrasse. Vier Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung sowie die Gewerbefläche stehen leer. Auch die Garage ist nicht vermietet. Diese drei Einheiten können vom künftigen Eigentümer neu vermietet werden und bieten die Möglichkeit, die jährlichen Einnahmen deutlich zu erhöhen.

Die bisherigen Kaltmieten aus den vermieteten Wohnungen betragen rund 20.280 Euro pro Jahr.…

Mit der Vermietung der freien Einheiten lässt sich das Ertragspotenzial erheblich steigern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 23 m² große Gewerbefläche mit Schaufensterfront, Büro und WC. Außerdem liegen hier zwei Wohnungen: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² mit Kochnische, Bad, Abstellraum, Kellerraum und separatem Eingang sowie eine weitere Wohnung mit ca. 47 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Kellerraum.

Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie umfasst Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder, Schlafzimmer, Abstellräume, Balkon und Kellerraum. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine Wohnung mit ca. 60 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Von hier besteht zudem Zugang zur Garage sowie zum Innenhof mit Terrasse.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 44 m². Sie bietet einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Kellerraum.

Die gesamte Wohnungseigentumsgemeinschaft umfasst zwei Immobilien mit insgesamt 16 Einheiten. Unser Angebot beinhaltet davon 6 Einheiten. Die zentrale Lage, das Mieterprofil und die Möglichkeit zusätzlicher Vermietungen machen dieses Objekt zu einer Investition mit Potenzial.