Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließendem, großzügigem Flur. Die geräumige Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bilden das Herzstück des Hauses – perfekt für gesellige Stunden und entspannte Tage im Grünen.…

Ein separates Büro, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Weitblick auf den Deich bietet. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Loggiazugang. Ein Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst rund 30 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Im Kellergeschoss stehen ein Waschkeller, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 31.03.2069. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 36,12 €.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Deichnähe. Der unverbaute Blick in die Weite der Landschaft verleiht dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.