Krummhörn / Pewsum: Pewsum!Saniertes Zweifamilienhaus mit Garage, Garten & Charme – Ideal für Familien oder Kapitanleger

Einfamilienhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

3

1

nein

4

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1952

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 14.05.2030

E

160 kWh/(m²*a)

2022

Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Krummhörn-Pewsum. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 740 m² bietet das Haus zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche – ideal für zwei Generationen, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, alle Wasser- und Abwasserleitungen, sämtliche Bodenbeläge und die Zimmertüren vollständig erneuert. Auch eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Die hochwertigen Einbauküchen, eine neue Treppe zur oberen Wohnung sowie eine neu angelegte Terrasse unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie. Eine möblierte Übergabe beider Wohneinheiten ist auf Wunsch möglich.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 94 m² Wohnfläche) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer sowie in das großzügige Hauptbadezimmer mit Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite komplettiert das Raumangebot dieser Ebene.

Die Obergeschosswohnung (ca. 80 m² Wohnfläche) bietet einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Über die neu installierte Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der aus einem hellen Schlafzimmer, einem weiteren modernen Duschbad mit Tageslicht, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer separaten Küche mit hochwertiger Einbauküche besteht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Zwei getrennte Wohneinheiten (EG: 94 m² / OG: 80 m²)
• Möblierte Übergabe möglich
• Zwei moderne Einbauküchen
• Zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
• Neues Badezimmer im EG mit Gartenzugang
• Schlafzimmer im EG mit Bad en Suite
• Fußbodenheizung in beiden Bädern und im Wohn- und Essbereich (EG)
• Neue Treppe zur Obergeschosswohnung
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich in beiden Wohnungen
• Terrasse neu angelegt
• Drei Stellplätze + Garage
• Neue Heizungsanlage (2022- Leasing))
• Drainage vorhanden
• Kernsaniert (Elektrik, Böden, Türen, Leitungen 2022)
• Glasfaser (schnelles Internet) wurde bereits in der Straße verlegt

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Pewsum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.

Dank der idyllischen Lage und des gepflegten Gartens ist diese Immobilie ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

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