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Emden: Exklusives Wohnen im Zentrum von Emden: Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Objekt-Nr.: Wi2024791
  • DJI_0025
  • Drohnenaufnahme 2
  • Eingangsbereich
  • Gäste WC EG
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Essbereich
  • Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • Küchenansicht 2
  • Modernes Badezimmer mit ebeerdiger Dusche im OG
  • Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
  • Badezimmer im Souterrain
  • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
DJI_0025
Drohnenaufnahme 2
Eingangsbereich
Gäste WC EG
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Essbereich
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Küchenansicht 2
Modernes Badezimmer mit ebeerdiger Dusche im OG
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon
Badezimmer im Souterrain
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Basisinformationen
Adresse:
26721 Emden
Niedersachsen
Preis:
879.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
490 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Baujahr:
2015
Zustand:
saniert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 27.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
228,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Immobilienangebot sorgt durch den besonderen Charme und einer erstklassigen Lage in einer ruhigen Nebenstraße in der Innenstadt, für pure Begeisterung.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 auf einem etwa 490m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert.

Die großzügigen 270m² Wohnfläche bieten mehr als ausreichend Platz für ein gemütliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich führt Sie der Weg zum zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie – dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept entsteht eine einladende Atmosphäre, die für ein freundliches Ambiente sorgt.
Von hier aus erreichen Sie die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können.

Die neue und hochwertige Einbauküche sorgt für Freude bei Kochen.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch ein elegantes Gäste-WC mit Pissoir und ein Schlafzimmer perfekt abgerundet.

Auch das Obergeschoss hat noch einiges zu bieten. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie eine luxuriöse Bad en Suite mit Whirlpool.

Auch der Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung von Heizungsanlage, Fenstern und Elektrik (weitere Details siehe Aufstellung).

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Bad mit Dusche, reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Bauantrag für ein Carport, einen Wintergarten und eine Garage wurde bereits gestellt und genehmigt.

Auf der großen und neugestalteten Einfahrt haben Sie und Ihre Gäste zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung:
+ Heizungsanalge 2015 erneuert
+ Fenster inkl. Außenjalusien 2021 erneuert
+ Elektrik erneuert
+ Böden erneuert
+ PV Anlage mit12 Kw und 6 Kw Speicher
+ Neue Einbauküche
+ Balkonkraftwerk
+ Vinyl Boden
+ Außenjalousien
+ Keller mit Sanitärbereich
+ Kellerdecke isoliert
+ Vollunterkellert
+ Offener Kamin im Essbereich
Lage:
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Emden. Das Stadtzentrum ist ca. 100m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Naherholungsgebiet. Der Emder Wall ist auch schnell erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.
Sonstiges:
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-1227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns im Büro:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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