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Emden / Kolonie Friesland: Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau in Friesland – Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Objekt-Nr.: Wi2024741
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohn- und Essbereich
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • Flur OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • WC OG
  • Außenansicht
  • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Küche mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Duschwanne
Flur OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
WC OG
Außenansicht
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
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Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden / Kolonie Friesland
Emden
Niedersachsen
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
221 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1913
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 01.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
210,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 befindet sich auf einem ca. 221 m² großen Eigentumsgrundstück in Emden, Friesland. Im Jahr 1954 wurde ein Anbau hinzugefügt, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne schließen sich direkt an.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken.

Im Jahr 2017 wurde das Dach komplett erneuert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (3,3 kW) ausgestattet. Gleichzeitig wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung umgestellt.

Der Anbau bietet drei weitere Schlafzimmer, was die Immobilie besonders vielseitig macht. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für die Vermietung an Monteure oder Studenten.

Direkt vor der Immobilie stehen Ihnen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns gerne unter 04921-21227.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

• Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert
• Dach im Jahr 2017 komplett erneuert
• Terrassenüberdachung und Zaun im Jahr 2017 erneuert
• Außenwände im Jahr 2017 neu verputzt und isoliert
• Anbau im Jahr 2016 zusätzlich isoliert
• Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Emden, Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung sowie hohen Komfort.
Sonstiges:
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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