Dieses großzügige Reihenendhaus im beliebten Emder Behördenviertel bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein echtes Raumwunder nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde 1948 in massiver Bauweise neu aufgebaut und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 156 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten bietet. Gerade dieser Außenbereich stellt in dieser Lage eine echte Besonderheit dar und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt.…

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, größere Familien oder als separater Bereich.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Gestaltungswunsch. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Dachdämmung im Jahr 2010, eine Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer sowie modernere Türen und Bodenbeläge im Obergeschoss bilden eine solide Grundlage.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Emden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 53,88 € bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum Jahr 2104.Das Grundstück kann für ca. 17.000€ erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.