Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1897 befindet sich in zentraler Lage von Emden und wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen derzeit 10 vermietet sind. Eine Wohnung im Keller ist aufgrund fehlender Genehmigung nicht Bestandteil der Vermietung, eine weitere Einheit ist aktuell aufgrund eines Wasserschadens nicht nutzbar.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 664,7 m² auf einem ca. 703 m² großen Eigentumsgrundstück. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten einen attraktiven Mix für verschiedene Nutzergruppen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Zuge der Sanierung wurden Fassade, Dach, Fenster und Türen sowie die komplette Haustechnik inklusive Leitungen und Heizungsanlagen erneuert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.…

Ein besonderer Vorteil ist der bestehende Mietvertrag mit der Stadt Emden, der seit Januar 2016 besteht und bis Ende 2030 läuft. Bei ausbleibender Kündigung verlängert sich dieser, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme beträgt 10.000 €.

Zum Objekt gehören insgesamt 20 PKW-Stellplätze, von denen derzeit 11 nutzbar sind. Die übrigen 9 Stellplätze sind aktuell nicht nutzbar, bieten jedoch Potenzial, beispielsweise als Ausgleichsfläche veräußert zu werden.

Von der Dachgeschosswohnung aus besteht zudem ein attraktiver Blick auf den Delft.

Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Maßnahmen besteht.

Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Sanierung und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.

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