Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Herrentor – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 769 m² großen Erbpachtgrundstück bietet es ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche. Die offene Küche mit Einbauküche (2012) geht fließend in den Wohn- und Essbereich über.…

Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Terrassenflächen, ein Pool (2021) und viel Grün laden zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zwei Bereichen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das 2025 erneuert wurde. Der Vollkeller mit Stehhöhe bietet vier Räume und eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbybereich. Eine Garage sowie eine lange Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Fenster (2021), Haustür (2025), Heizungsanlage und Heizkörper (2012), Elektrik (2013, außer Keller), Drainage (2022), Böden (2013) sowie Terrassen und Überdachung (2020–2025). Der Vorgarten wird automatisch von einem Mähroboter gepflegt, und ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft bis zum 30.09.2062. Der Erbpachtzins beträgt 184,33 € jährlich und wird nicht erhöht. Die monatlichen Kosten für Strom, Wasser und Gas liegen derzeit bei rund 256 €.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage in Emden-Herrentor – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 04921 21227.
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