Zentral in Emden gelegen, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine Garage mit angrenzender Halle sowie einen Innenhof mit Terrasse. Vier Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung sowie die Gewerbefläche und die Garage stehen leer – ideale Voraussetzungen, um die Mieteinnahmen künftig deutlich zu steigern.

Aktuelle Vermietungssituation:
• Erdgeschoss – Gewerbefläche – 35 m² | leer
• Erdgeschoss – 47 m² | 380,00 €
• Erdgeschoss – 40 m² | 300,00 €
• 1.…

Obergeschoss (über 2 Etagen) – 92 m² | 630,00 €
• 1. Obergeschoss – 60 m² | leer
• 2. Obergeschoss – 44 m² | 380,00 €
• Garage / Halle | leer
Gesamtmiete: 1.690,00 € / Monat
Gesamtfläche: ca. 318 m²

Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen rund 20.280 €. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten – insbesondere der Gewerbefläche, der Wohnung im ersten Obergeschoss und der Garage mit Halle – lässt sich das Ertragspotenzial deutlich steigern. Bei marktgerechter Vermietung ist eine deutliche Erhöhung der Mieteinnahmen realistisch, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 35 m² große Gewerbefläche mit Schaufensterfront, Büro und WC, ideal für ein kleines Büro oder Geschäft. Zudem liegen hier zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² und 47 m² Wohnfläche. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung über zwei Etagen mit rund 92 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 60 m², die sich hervorragend für eine möblierte Vermietung eignet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Einheiten, von denen sechs Einheiten zu diesem Angebot gehören. Die zentrale Lage, die solide Bausubstanz und das hohe Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in Emden.