Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Emden. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und umfangreiche Modernisierungen, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche – ideal für Gäste oder als Rückzugsraum. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche mit moderner Einbauküche bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden eignet.…

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die sonnige Plätze im Freien bereithält.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der großzügige Keller mit drei Räumen bietet reichlich Stauraum und verfügt zudem über einen praktischen Außenzugang.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, komplett eingezäunte Garten, der Kindern und Haustieren sicheren Freiraum bietet und gleichzeitig viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten lässt. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert: Erneuerung der Elektrik, des Dachs, der Innentüren inkl. Zargen, Hohlschichtdämmung und Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung. 2024 folgte die Neugestaltung der Terrasse inklusive Grillplatz und Pflasterung. Das Erbpachtgrundstück umfasst ca. 440 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 17,99€ im Monat. Eine Anpassung bei Verkauf erfolgt nicht. Der Vertrag läuft noch bis zum 30.09.2055. Das Grundtück kann für 41.800€ von der Stadt Emden erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.