Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 253 m², verteilt auf zwei Etagen. Es wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet viel Platz für das Familienleben.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dieser bietet dank Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.…

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Vorratsraum.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein helles und seniorengerechtes und modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein praktischer Abstellraum sowie eine Diele mit angrenzendem Flur und ein zusätzlicher Durchgangsraum, der flexibel genutzt werden kann – z. B. als Büro oder Spielzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Auch hier steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein zentraler Flur zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören eine geräumige Garage mit Platz für zwei Autos, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche weitere Details, die den Alltag komfortabel machen. Die 2010 installierte PV-Anlage erhält eine Einspeisevergütung von 0,39 €/kWh.

Der Erbpachtvertrag mit der Stdat Emden hat noch eine Laufzeit bis zum 31.10.2057. Der Erbpachtzins beträgt 173,02 € jährlich und wird bei Verkauf nicht angepasst. Das Grundstück kann für ca. 16.515€ erworben werden.

Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen profitieren können.

Rufen Sie uns an unter 04921 21227.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.