Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 253 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf und Homeoffice. Es wurde circa 1960 in solider Massivbauweise errichtet und 1983 um einen Anbau erweitert. Das Haus steht auf einem etwa 376 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Erdgeschoss überzeugt eine klare, funktionale Aufteilung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Die dort verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wohlfühlmomente mit Blick ins Grüne. Die gepflegte Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang in den praktischen Vorratsraum.…

Ebenfalls im Erdgeschoss: ein helles, modernisiertes und seniorengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Abstellraum sowie Diele und Flur. Ein zusätzliches, zentral gelegenes Multifunktionszimmer eignet sich ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein zweites Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein zentraler Flur runden das Raumangebot ab.

Zur Ausstattung gehören eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Details für den komfortablen Alltag. Die PV-Anlage wurde 2010 installiert, hat 6,3 kWp und erzielt eine attraktive Einspeisevergütung von 0,39 € je kWh.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft bis zum 31.10.2057. Der Erbpachtzins beträgt derzeit nur 173,02 € pro Jahr und wird beim Verkauf nicht angepasst. Alternativ kann das Grundstück für circa 16.515 € erworben werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch bestehen sehr gute Möglichkeiten, energetische Modernisierungsmaßnahmen fördern zu lassen.

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