Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Emder Stadtteil Transvaal bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie rund 99 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde 1958 errichtet, im Jahr 2002 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Ergänzend dazu wurde 2022 eine neue Heizungsanlage installiert.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der ganzjährig eine helle und einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Ob bei geöffneten Fenstern im Sommer oder bei angenehmer Wärme im Winter – dieser Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.…

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und einen geräumigen Flur mit zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum und ein Flur runden das Raumangebot ab. Zudem steht ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet eine grüne Rückzugsoase ohne großen Pflegeaufwand. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Zusammenkünften ein.

Die Immobilie liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden können.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 31.10.2057. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 224,08 € und ist festgeschrieben. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 21.915 € zu erwerben.