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Emden / Larrelt: Emden: Flexibles Anlageobjekt am Larrelter Tief – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus!
Objekt-Nr.: WI2024773AO
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Basisinformationen
Adresse:
26723 Emden / Larrelt
Emden
Niedersachsen
Emden
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
297 m²
Preis:
279.000 €
Baujahr:
1986
Weitere Informationen
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Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Grundstück ca.:
297 m²
Wohnfläche ca.:
140 m²
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Keller:
teil unterkellert
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
149,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Angebot umfasst zwei Doppelhaushälften in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Larrelt, nur wenige Schritte vom idyllischen Larrelter Tief entfernt. Die Gebäude aus den Baujahren 1920 und 1986 werden derzeit als eine Einheit genutzt, bieten jedoch die Möglichkeit, unkompliziert in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden – ideal für flexible Wohnkonzepte.
Linke Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1920):
2021/2022 wurde diese Haushälfte aufwändig entkernt und umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich bietet ein Teilkeller praktischen Stauraum. Der einladende Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1986):
2024 wurde diese Hälfte vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine hell geflieste Küche (alternativ nutzbar als Hauswirtschaftsraum) sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine stilvolle Marmortreppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer zusätzlichen Raum bietet. Auch diese Haushälfte verfügt über einen separaten Außenbereich, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde eine neue, effiziente Heizungsanlage installiert, die beide Wohneinheiten versorgt.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer beliebten Siedlung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist möglich.
Linke Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1920):
2021/2022 wurde diese Haushälfte aufwändig entkernt und umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich bietet ein Teilkeller praktischen Stauraum. Der einladende Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1986):
2024 wurde diese Hälfte vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine hell geflieste Küche (alternativ nutzbar als Hauswirtschaftsraum) sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine stilvolle Marmortreppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer zusätzlichen Raum bietet. Auch diese Haushälfte verfügt über einen separaten Außenbereich, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde eine neue, effiziente Heizungsanlage installiert, die beide Wohneinheiten versorgt.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer beliebten Siedlung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist möglich.
Ausstattung:
•Eigentumsgrundstück
•Garage vorhanden
•Heizungsanlage und Leitungen neu
Rechte Doppelhaushälfte
•Baujahr 1986
•Kernsaniert
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Dach isoliert
Linke Doppelhaushälfte:
•Baujahr ca. 1930
•Kernsaniert
•Putzarbeiten durchgeführt
•Strom- und Wasserleitungen erneuert
•Dach isoliert
•Neue Einbauküche
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Teilunterkellert
•Blockhaus im Vorgarten
•Garage vorhanden
•Heizungsanlage und Leitungen neu
Rechte Doppelhaushälfte
•Baujahr 1986
•Kernsaniert
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Dach isoliert
Linke Doppelhaushälfte:
•Baujahr ca. 1930
•Kernsaniert
•Putzarbeiten durchgeführt
•Strom- und Wasserleitungen erneuert
•Dach isoliert
•Neue Einbauküche
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Teilunterkellert
•Blockhaus im Vorgarten
Lage:
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage im Ortsteil Larrelt, einem charmanten und lebenswerten Stadtteil von Emden. Die Nähe zum Larrelter Tief, einem idyllischen Wasserlauf, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Emdener Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler ist Larrelt aufgrund der guten Anbindung an die B210 sowie die A31 besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Emden. Zusätzlich sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die ruhige Siedlungslage und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung – ein perfekter Wohnort, der sowohl naturnah als auch urban ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Emdener Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler ist Larrelt aufgrund der guten Anbindung an die B210 sowie die A31 besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Emden. Zusätzlich sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die ruhige Siedlungslage und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung – ein perfekter Wohnort, der sowohl naturnah als auch urban ist.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
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26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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