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Emden / Larrelt: Doppelte Wohnfreude: Einfamilienhaus am Larrelter Tief in Emden- auch als Zweifamilienhaus nutzbar!
Objekt-Nr.: WI2024773
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Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
26723 Emden / Larrelt
Emden
Niedersachsen
Emden
Niedersachsen
Stadtteil:
Larrelt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
297 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 18.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
149,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Angebot umfasst zwei Doppelhaushälften in einer beliebten und ruhigen Siedlungslage in Larrelt, nur wenige Schritte vom idyllischen Larrelter Tief entfernt. Die Häuser aus den Baujahren 1920 und 1986 werden aktuell als ein gemeinsames Haus genutzt und bieten vielfältige Optionen Bei Bedarf lässt sich jede Hälfte unkompliziert wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen.
Die linke Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1920, wurde 2021/2022 aufwändig entkernt und modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnraum, und ein Teilkeller schafft praktischen Stauraum. Der einladende Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Die rechte Doppelhaushälfte, Baujahr 1986, wurde 2024 vollständig saniert und überzeugt mit modernen Bodenbelägen und einem frischen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine hell geflieste Küche, die optional auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine stilvolle Marmortreppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer weiteren Platz bietet. Auch diese Hälfte verfügt über einen separaten Außenbereich, der zu entspannten Momenten einlädt.
Im Zuge der Modernisierung wurde die Heizungsanlage erneuert, die beide Hälften versorgt.
Die ruhige, familienfreundliche Siedlungslage bietet eine hohe Lebensqualität und schafft eine Umgebung, in der Sie sich sofort heimisch fühlen werden.
Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist möglich.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 04921-21227
Die linke Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1920, wurde 2021/2022 aufwändig entkernt und modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnraum, und ein Teilkeller schafft praktischen Stauraum. Der einladende Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Die rechte Doppelhaushälfte, Baujahr 1986, wurde 2024 vollständig saniert und überzeugt mit modernen Bodenbelägen und einem frischen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine hell geflieste Küche, die optional auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine stilvolle Marmortreppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer weiteren Platz bietet. Auch diese Hälfte verfügt über einen separaten Außenbereich, der zu entspannten Momenten einlädt.
Im Zuge der Modernisierung wurde die Heizungsanlage erneuert, die beide Hälften versorgt.
Die ruhige, familienfreundliche Siedlungslage bietet eine hohe Lebensqualität und schafft eine Umgebung, in der Sie sich sofort heimisch fühlen werden.
Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist möglich.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 04921-21227
Ausstattung:
•Eigentumsgrundstück
•Garage vorhanden
•Heizungsanlage und Leitungen neu
Rechte Doppelhaushälfte
•Baujahr 1986
•Kernsaniert
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Dach isoliert
Linke Doppelhaushälfte:
•Baujahr ca. 1930
•Kernsaniert
•Putzarbeiten durchgeführt
•Strom- und Wasserleitungen erneuert
•Dach isoliert
•Neue Einbauküche
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Teilunterkellert
•Blockhaus im Vorgarten
•Garage vorhanden
•Heizungsanlage und Leitungen neu
Rechte Doppelhaushälfte
•Baujahr 1986
•Kernsaniert
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Dach isoliert
Linke Doppelhaushälfte:
•Baujahr ca. 1930
•Kernsaniert
•Putzarbeiten durchgeführt
•Strom- und Wasserleitungen erneuert
•Dach isoliert
•Neue Einbauküche
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Teilunterkellert
•Blockhaus im Vorgarten
Lage:
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage im Ortsteil Larrelt, einem charmanten und lebenswerten Stadtteil von Emden. Die Nähe zum Larrelter Tief, einem idyllischen Wasserlauf, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Emdener Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler ist Larrelt aufgrund der guten Anbindung an die B210 sowie die A31 besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Emden. Zusätzlich sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die ruhige Siedlungslage und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung – ein perfekter Wohnort, der sowohl naturnah als auch urban ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Emdener Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler ist Larrelt aufgrund der guten Anbindung an die B210 sowie die A31 besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Emden. Zusätzlich sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die ruhige Siedlungslage und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung – ein perfekter Wohnort, der sowohl naturnah als auch urban ist.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
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Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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