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Emden: Reduziert!Exklusive Gelegenheit: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung am Wall mit Balkon, Keller & Stellplatz

Objekt-Nr.: WI2024801
  • Titelbild
  • Außenansicht
  • Drohnenaufnahme 2
  • Drohnenaufnahme 3
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Balkon mit Überdachung und Südausrichtung
  • Helles Schlafzimmer
  • Küche mit Einbauküche und Voratsraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrradschuppen mit Abstellplätzen
  • Eigener PKW-Stellplatz
  • Umgebung
  • App Wübbena Immobilien
  • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Titelbild
Außenansicht
Drohnenaufnahme 2
Drohnenaufnahme 3
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Überdachung und Südausrichtung
Helles Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche und Voratsraum
Badezimmer mit Dusche
Fahrradschuppen mit Abstellplätzen
Eigener PKW-Stellplatz
Umgebung
App Wübbena Immobilien
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Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
54 m²
Preis:
132.500 €
Baujahr:
1988
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
26,3
Provision:
Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien
Wohnfläche ca.:
54 m²
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Balkon:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich direkt an den Emder Wallanlagen und bietet auf ca. 54 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch gut geschnittene Räume und moderne Böden, die eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind der überdachte Balkon in Südausrichtung und der dazugehörige PKW-Stellplatz. Das 1988 errichtete Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein hellgefliestes Badezimmer mit Dusche. Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen ein. Sonnige Stunden können Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung genießen. Ein Kellerraum und der PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil: Vor wenigen Tagen wurde eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage installiert, die nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Energiekosten nachhaltig senkt und zur Schonung der Umwelt beiträgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von
5040€. Hier ist noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Diese Wohnung ist ideal für Personen, die eine gut gepflegte und vermietete Immobilie in einer begehrten Lage von Emden suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und nutzen Sie diese. Gelegenheit
Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage
- Moderne Böden
- Gut geschnittene Räume
- Überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz (befindet sich auf einem von der ETG angepachteten Grundstück)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage: Der Emder Wall liegt direkt vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Dank der guten Autobahnanbindung sind auch weitere Ziele schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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