Objekt 9 von 13
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Emden: Laga, Lage, Lage! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Delftnähe

Objekt-Nr.: Wi2024701
  • Außenaufnahme
  • Unmittelbare Nähe zum Delft
  • Drohnenaufnahme
  • EG - Küche mit Einbauküche
  • EG - Schlafzimmer
  • EG - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • OG - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • OG - Küche
  • OG - Badezimmer
  • Erneuerter Sicherungskasten
  • Garten
  • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Außenaufnahme
Unmittelbare Nähe zum Delft
Drohnenaufnahme
EG - Küche mit Einbauküche
EG - Schlafzimmer
EG - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
OG - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
OG - Küche
OG - Badezimmer
Erneuerter Sicherungskasten
Garten
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
110 m²
Preis:
210.000 €
Baujahr:
1957
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
21,9
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom
Grundstück ca.:
272 m²
Wohnfläche ca.:
110 m²
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
231,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 272 m² großen Eigentumsgrundstück bietet zwei individuelle Wohneinheiten und einen pflegeleichten Garten. Dank der Nähe zum Emder Delft, zur Innenstadt und zu ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Gartenzugang, Terrasse
Obergeschoss: 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von 9.600 €. Hier besteht noch Steigerungspotenzial.

Positiv: Nach Rücksprache mit einem Architekten besteht die Möglichkeit, die Abstellräume in der 2. Etage in eine weitere Wohnung umzuwandeln. Durch diese Maßnahme können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage. Vom Keller aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der für Erholung und Entspannung sorgt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04921-21227 zur Verfügung.
Ausstattung:
+ Eigentumsgrundstück
+ Heizungsanlagen 2009/2015/1983
+ Sicherungskasten Wohnung 1.OG. bereits erneuert
+ Kunstofffenster mit Isolierverglasung
+ 2 Wohneinheiten
+ Vollunterkellert
+ Stadtlage von Emden
+ Hervorragende Vermietbarkeit
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Martin-Faber-Straße, die eine zentrale Lage in Emden bietet. Gleich in der Nähe befindet sich der beliebte Emder Delft, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie der Emder Wall, Geschäfte, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in der Nähe und einer unkomplizierten Anbindung an die Autobahn.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt erstreckt sich die Bucht Dollart. Als die kleinste kreisfreie und westlichste Seehafenstadt Deutschlands ist Emden eng mit seinem Hafen verbunden, dessen Geschichte auf eine beeindruckende 1.200-jährige Tradition zurückblickt. Das Stadtbild ist geprägt von malerischen 150 Kilometern an Kanälen und den charakteristischen Backsteinbauten. Eine idyllische Möglichkeit, die Stadt zu erkunden, bietet sich durch Kanu- oder Tretbootfahrten entlang der Wasserwege. Für eine entspannte Erkundung vom Wasser aus bieten sich zudem Hafen- oder Grachtenfahrten an.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Zurück zur Übersicht