Emden: Seltene Gelegenheit im Herrentorviertel! EFH mit Wintergarten und Garage in beliebter Siedlungslage

Einfamilienhaus

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

2

1

ja

voll unterkellert

1

1 x Garage

1955

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 02.06.2024

G

234,10 kWh/(m²*a)

2003

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 auf einem ca. 427m² großem Erbpachtgrundstück gebaut und befindet sich in äußerst beliebter Siedlungslage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 100m² erwarten Sie vier liebevoll gestaltete Räume und ein Wintergarten, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Zimmern ermöglicht. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen fließenden Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück dieser Immobilie: dem äußerst gemütlichen Wintergarten. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen und gleichzeitig geschützt vor Wind und Wetter zu verweilen.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Auf dem gedämmten Dachboden und im Keller steht Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Jahre 2014 erfolgte umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten. So wurden beispielweise die Bäder, Türen, Böden, Hauseingangstür und Fenster erneuert.

Der Garten mit altem Baumbestand verspricht Entspannung und Ruhe. Hier können Sie sich inmitten einer grünen Umgebung zurückziehen und die Schönheit der Natur genießen, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Hier befindet sich noch eine gemütliche Terrasse.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden hat noch eine langfristige Laufzeit bis zum 30.04.2054.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 163,55 €€ im Jahr und wird bei Verkauf nicht angepasst.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück für ca. 59.000€ zu erwerben.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- Außenjalousien
- Fenster 2014 erneuert
- Zimmertüren 2014 erneuert
- Böden 2014 erneuert
- Hauseingangstür 2014 erneuert
- Einbauküche ca. 2012 erneuert
- Wintergarten 1996 angebaut (Beheizt)
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Dach isoliert
- Vollunterkellert (4 Räume)
- Garage
- Glasfaser in der Straße verlegt

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Emden, Herrentor. Nur wenige Minuten entfernt finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Spielplatz, Kindergarten, Schulen und die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in der Nähe und einer unkomplizierten Anbindung an die Autobahn.

Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Ruhe suchende Bewohner.

Die Nähe zum Kanal verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Idyllische Spazierwege entlang des Wassers laden zu erholsamen Ausflügen ein und bieten die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen – die Nähe zum Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt erstreckt sich die Bucht Dollart. Als die kleinste kreisfreie und westlichste Seehafenstadt Deutschlands ist Emden eng mit seinem Hafen verbunden, dessen Geschichte auf eine beeindruckende 1.200-jährige Tradition zurückblickt. Das Stadtbild ist geprägt von malerischen 150 Kilometern an Kanälen und den charakteristischen Backsteinbauten. Eine idyllische Möglichkeit, die Stadt zu erkunden, bietet sich durch Kanu- oder Tretbootfahrten entlang der Wasserwege. Für eine entspannte Erkundung vom Wasser aus bieten sich zudem Hafen- oder Grachtenfahrten an.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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