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Emden / Borssum: Einziehen und wohlfühlen! Kernsaniertes Reihenhaus in beliebter Siedlungslage von Borssum

Objekt-Nr.: Wi2024631
  • Außenansicht
  • Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
  • Großes Wohnzimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Flur Obergeschoss
  • Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Kinderzimmer 3 OG
  • Garten
  • Ansicht Rückseite
  • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Außenansicht
Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
Großes Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Flur Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 3 OG
Garten
Ansicht Rückseite
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden / Borssum
Emden
Niedersachsen
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Grundstück ca.:
353 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Nutzfläche ca.:
17 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1960
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 16.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
179 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emden, Borssum. Dieses stilvolle Reihenhaus mit einer Wohnfläche von etwa 106m² wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Genießen Sie zeitgemäßen Komfort in einem geschmackvollen Ambiente.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in Ihr neues Zuhause. Zur rechten Hand befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Es folgt ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Büro. In der schicken Küche mit moderner Einbauküche, lassen sich leckere Gerichte zubereiten. Es folgen Hauswirtschafts- und Kellerraum, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten.

Auf der gemütlichen und überdachten Terrasse lassen sich entspannte Abende verbringen.

Auch das Obergeschoss hat noch einiges zu bieten. Hier befinden sich aktuell 3 gut geschnittene Kinderzimmer und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013 und teilweise mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung. Die im Jahre 2013 erneuerten Fenster, sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Auch das Dach wurde im Jahre 2013 neu eingedeckt und isoliert.
Dies machte sich sofort bemerkbar. Für einen 5 Personenhaushalt werden aktuell 320€/monatlich für Strom, Wasser und Gas gezahlt.

Im pflegeleichten und eingezäunten Garten lassen sich entspannte Stunden verbringen.
Hier steht Ihnen noch eine Abstellraum mit Werkstatt und ein gepflegtes Blockhaus zur Verfügung.
Durch die Kernsanierung im Jahre 2013 sind keine weiteren Maßnahmen notwendig.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden hat noch eine Laufzeit bis 2059. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück für etwa 30.000€ zu erwerben. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 73,00€.

Die Übergabe der Im kann kurzfristig erfolgen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Kernsanierung 2013
Fenster inkl. elektrische Außenjalousien 2013 erneurt
Böden 2013 erneurt
Treppe 2013 erneuert
Dach & Isolierung 2013 erneuert
Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Terrassenüberdachung 2018 erneuert
Lage:
Das Stadtzentrum von Emden erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka und Lidl, befinden sich direkt vor Ort und garantieren eine unkomplizierte Versorgung. Auch eine Schule und ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung A-31 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.
Sonstiges:
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder 0171-5121029 zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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