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Emden / Kolonie Friesland: Provisionsfrei: Charmantes EFH mit Anbau in Friesland – Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
Objekt-Nr.: Wi2024741
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Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden / Kolonie Friesland
Emden
Niedersachsen
Emden
Niedersachsen
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
221 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1913
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 01.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
210,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese bezaubernde Immobilie aus dem Jahr 1913 steht auf einem ca. 221 m² großen Eigentumsgrundstück in Emden, Friesland. Ein Anbau aus dem Jahr 1954 erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Angrenzend finden Sie eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken.
Ein Highlight ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2017:
Dachsanierung inklusive einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (3,3 kW)
Effiziente Gas-Brennwert-Heizung für niedrige Energiekosten
Der Anbau erweitert die Immobilie um drei weitere Schlafzimmer und macht sie besonders flexibel nutzbar – ideal für die Vermietung an Monteure, Studenten oder als Mehrgenerationenhaus.
Praktisch: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Wir stehen Ihnen für Fragen und Termine gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Angrenzend finden Sie eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken.
Ein Highlight ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2017:
Dachsanierung inklusive einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (3,3 kW)
Effiziente Gas-Brennwert-Heizung für niedrige Energiekosten
Der Anbau erweitert die Immobilie um drei weitere Schlafzimmer und macht sie besonders flexibel nutzbar – ideal für die Vermietung an Monteure, Studenten oder als Mehrgenerationenhaus.
Praktisch: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Wir stehen Ihnen für Fragen und Termine gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
• Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert
• Dach im Jahr 2017 komplett erneuert
• Terrassenüberdachung und Zaun im Jahr 2017 erneuert
• Außenwände im Jahr 2017 neu verputzt und isoliert
• Anbau im Jahr 2016 zusätzlich isoliert
• Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung
• Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert
• Dach im Jahr 2017 komplett erneuert
• Terrassenüberdachung und Zaun im Jahr 2017 erneuert
• Außenwände im Jahr 2017 neu verputzt und isoliert
• Anbau im Jahr 2016 zusätzlich isoliert
• Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Emden, Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung sowie hohen Komfort.
Sonstiges:
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden
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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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