Emden / Larrelt: RESERVIERT - Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit großem Grundstück und Carport"

Einfamilienhaus

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

2

1

1

teil unterkellert

2

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

1955

Nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 17.01.2034

H

299,80 kWh/(m²*a)

2018

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 571 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage und des Badezimmers (siehe detaillierte Auflistung).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, die bereits über eine moderne Einbauküche verfügt. Ein neuwertiges Tageslichtbad mit Duschwanne komplettiert diesen Bereich.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein renoviertes WC mit Handwaschbecken sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wurde 2018 von einer Fachfirma saniert, um Feuchtigkeit zu vermeiden. Dabei wurde auch eine Drainage installiert.

Der großzügige Garten eignet sich ideal für gemeinsame Aktivitäten, bietet Spielmöglichkeiten für Kinder und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse lädt dank einer modernen Terrassenüberdachung, die 2023 errichtet wurde, zum Verweilen ein.

Für die Lagerung von Gartengeräten oder ähnlichem steht ein Schuppen zur Verfügung.

Der Erbpachtvertrag mit der Deichacht Krummhörn läuft noch bis zum 30.06.2053 und kann bei Bedarf verlängert werden. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 63 €/Monat und steigt bei einem Eigentümerwechsel auf 108 €/Monat. Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen unter 04921-21227 zur Verfügung.

Es folgt eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Modernisierungen:

2023: Erneuerung der Terrassenüberdachung
2021: Erneuerung der Bodenbeläge
2021: Austausch der Gas- und Wasserleitung im Keller
2021: Installation einer Drainage im Kellerbereich
2021: Neuverputzung der Kellerwände
2018: Erneuerung der Treppe inklusive Handlauf
2018: Austausch der Fenster mit Installation von Außenjalousien
2018: Erneuerung der Hauseingangs- und Terrassentür
2018: Erneuerung der Heizungsanlage (Eigentum)
2018: Neueindeckung des Dachs
2017: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2017: Errichtung eines Doppelstabmattenzauns

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Emden. Genießen Sie die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft und profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, einschließlich Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Falls Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 04921-21227 oder per E-Mail unter info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Alternativ freuen wir uns darauf, Sie persönlich in unserer Geschäftsstelle begrüßen zu dürfen:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.