Emden / Larrelt: NEUER PREIS! Erstklassiges Wohnen in Larrelt – Ausgebauter Bungalow mit Wintergarten, Garage und ELW

Einfamilienhaus

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

2

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

4

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1972

Nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung, Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 18.12.2033

F

190,90 kWh/(m²*a)

2003

Willkommen im Herzen von Larrelt, Emden, wo dieser ausdrucksstarke Bungalow mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten auf Sie wartet. Der ursprüngliche errichtete Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde auf einem etwa 700m² großem Erbpachtgrundstück errichtet und besticht durch seine erstklassige Ausstattung. Im Jahr 1992 erfolgte eine Erweiterung der Immobilie durch den Ausbau des Dachgeschosses. Durch den Dachausbau wurden zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen, die sowohl den modernen Wohnansprüchen als auch den gestiegenen Platzbedarf gerecht werden.

Mit 5 Räumen, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet es auf etwa 183m² Wohnfläche den idealen Raum für ein exklusives Wohnerlebnis.

Das Wohnzimmer vermittelt Gemütlichkeit, während der großzügige Wintergarten mit Kamin und Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schafft. Die Einbauküche, die stilvollen Badezimmer und die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, setzen weitere Highlights. Ein idyllischer Teich im gepflegten Garten und eine Garage komplettieren diese tolle Immobilie.
Durch den bereits durchgeführten Dachausbau und den vorhandenen eigenen Zugang besteht die Gelegenheit, mühelos eine eigenständige Wohnung zu gestalten.

Der Bungalow befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde liebevoll instandgehalten.
Es stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten mit einer Garage, einem Carport und einem weiteren Stellplatz zur Verfügung.

Dieser Bungalow ist die ideale Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden hat noch eine Laufzeit bis 2069. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 412,25€. Erworben werden kann das Grundstück für etwa 59.000€.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

Kabel Sat TV •

- Wintergarten mit Markisen, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und Kamin
- Außenjalousien für zusätzlichen Komfort
- Überdachte Terrasse für angenehme Stunden im Freien
- Idyllischer Teich im liebevoll gestalteten Garten
- Isoliertes Dach für optimale Energieeffizienz
- Modernisierte Bäder im Erdgeschoss für zeitgemäßen Komfort
- Einbauküche für praktische Nutzung
- Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Große Garage mit Werkstatt, Abstellraum und Keller zur vielseitigen Nutzung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungs- und Sackgassenlage von Emden, Larrelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in Reichweite. Auch das beliebte Dollart-Center (Einkaufscenter) mit über 40 Geschäften lässt sich zügig erreichen. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zur A31.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, einschließlich Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Falls Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 04921-21227 oder per E-Mail unter info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Alternativ freuen wir uns darauf, Sie persönlich in unserer Geschäftsstelle begrüßen zu dürfen:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.