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Emden: RESERVIERT! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen in Innenstadtlage

Objekt-Nr.: WI202371
  • DJI_0606
  • DJI_0609
  • Eingangsbereich
  • Küche 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Tageslichtbad 1.OG
  • Wohnzimmer 2. OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Küche 2.OG
  • Kinderzimmer oder Büro 2.OG
  • Badezimmer 2.OG
  • Küche DG Wohnung
  • Modernes Badezimmer mit Dusche DG Wohnung
  • Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer  DG Wohnung
  • Schlafzimmer DG Wohnung
  • Garage
  • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
DJI_0606
DJI_0609
Eingangsbereich
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Tageslichtbad 1.OG
Wohnzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Kinderzimmer oder Büro 2.OG
Badezimmer 2.OG
Küche DG Wohnung
Modernes Badezimmer mit Dusche DG Wohnung
Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer DG Wohnung
Schlafzimmer DG Wohnung
Garage
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Basisinformationen
Adresse:
26721 Emden
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
142 m²
Preis:
255.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
1967
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
16
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Grundstück ca.:
95 m²
Wohnfläche ca.:
155 m²
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Keller:
nein
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 12.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
190 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Dreiparteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 142 m², das sich als herausragende Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wurde 1967 auf einem pflegeleichtem Eigentumsgrundstück errichtet und profitiert von ihrer zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Vermietbarkeit gewährleistet.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im ersten Stock wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen für Wohnungen und Garagen belaufen sich derzeit auf 15.960€ pro Jahr, wobei hier noch Steigerungspotenzial vorhanden ist.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
3. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad

Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung in der zweiten Etage wurde gekündigt und steht nun kann nun zu einer deutlich höheren Miete vermietet werden.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung
Ausstattung:
+ Dach 2016 erneuert und isoliert
+ Alle Heizungsanlagen 2012 erneuert
+ 3 adrige Elektroleitungen
+ Alle Heizungsanlagen von 2012
+ Sicherungskästen Wohnung 1. & 3. OG bereits erneuert
+ Kunstofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren 1968/1982/1989
+ 3 Wohneinheiten
+ 2 Garagen
+ Innenstadtlage von Emden
+ Hervorragende Vermietbarkeit
Lage:
Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Emden ist nicht nur die kleinste kreisfreie, sondern auch die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Die 1.200-jährige Stadtgeschichte ist eng mit dem Seehafen verknüpft. Das Stadtbild von Emden wird von 150 Kilometern Kanälen und den typischen Backsteinbauten geprägt. Die Stadt lässt sich sehr schön per Kanu- oder Tretbootfahrt vom Wasser her erkunden. Für alle, die es gemütlich mögen, bieten sich Hafen- oder Grachtenfahrten an.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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