Emden: VERKAUFT - Handwerker aufgepasst - Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Larrelt

Einfamilienhaus

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

ja

teil unterkellert

1937

Sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 05.09.2033

H

314,40 kWh/(m²*a)

2017

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Emdens beliebten Stadtteil „Larrelt“ und besticht durch seinen Charme.

In Massivbauweise wurde diese Immobilie im Jahre 1937 auf einem etwa 493m² großem Erbpachtgrundstück errichtet. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen etwa 75m² Wohnfläche.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zur Verfügung. Weiter geht es im 2. Bereich des Erdgeschosses. Dieser verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.
Von hier aus erreichen Sie den Garten.

Vollendet wird das Raumangebot im Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer.

Abstellfläche steht Ihnen auf dem Dachboden und im Keller zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017 (Eigentum).
Im Jahre 2012 wurden die alten Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Im pflegeleichten Garten können Sie sonnige und erholsame Stunden verbringen.
Auch die Kinder haben jede Menge Platz zum spielen.
Hier befindet sich auch der im Jahre 2003 angebaute Wintergarten.

Auf der großen Auffahrt haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Durch die familienfreundliche Umgebung und den durchdachten Grundriss ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet oder Menschen die ein ruhiges, aber dennoch zentrales Wohnen schätzen.

Auch eine Nutzung als Ferienhaus oder 2. Wohnsitz wäre hier eine tolle Möglichkeit.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier Ihr Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Der Erbpachtvertrag mit dem Kirchenrentamt hat noch eine Laufzeit bis 2036. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 37€ im Jahr. Es besteht die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

Kabel Sat TV •

- Wintergarten 2003 angebaut
- Heizungsanlage 2017
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2012 erneuert
- Großer Dachboden
- Erweiterungsmöglichkeiten im Obergeschoss
- Teilunterkellert

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungs- und Sackgassenlage von Emden, Larrelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in Reichweite. Auch das beliebte Dollart-Center (Einkaufscenter) mit über 40 Geschäften lässt sich zügig erreichen. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zur A31.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

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