Emden: RESERVIERT - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Emden

18,7

DIe Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom

375 m²

85 m²

1

1 x Garage

1

voll unterkellert

ja

gepflegt

Öl

Bedarfsausweis

H

275,40 kWh/(m²*a)

2015

Dieses Immobilienangebot wird Sie begeistern. In zentraler Lage von Emden, Barenburg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem pflegeleichten Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Durch die zentrale Lage besteht eine gute Vermietbarkeit.

Die im Erdgeschoss links liegende Gewerbefläche verfügt über 34,5 m² und ist bereits seit 2002 an einen Friseursalon vermietet.

Die Woheinheit verfügt über etwa 85m² und verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche zur Verfügung. Vollendet wird das Raumangebot im Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und Gästezimmer.
Entspannte und sonnige Stunden können auf der Terrasse verbracht werden. Zu dieser Wohnung gehört noch eine Garage.

Für beide Einheiten stehen Kellerräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2015. Diese ist sehr sparsam. Rechnungen können auf Wunsch gerne eingesehen werden.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 9060€. Hier ist noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Ab dem 01.01.2024 steht die Wohnung für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

+ Ölheizung 2015 erneuert
+ 1 Wohneinheit
+ 1 Gewerbefläche
+ 1Garage
+ Gute Vermietbarkeit

Diese Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich zügig erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Bäcker, Schulen und ein Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Emder Stadtwall liegt direkt vor der Tür und lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.