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Emden: Zwei Doppelhaushälften mit Garage in ruhiger Siedlungslage von Larrelt!

Objekt-Nr.: WIHIL222
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Basisinformationen
Adresse:
26723 Emden
Niedersachsen
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
205 m²
Grundstück ca.:
584 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 5,95% inkl. MwSt. ist ver
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 31.10.2026
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
196,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Doppelhaushälften aus den Jahren 1930 & 1976. Diese befinden sich in ruhiger Siedlungslage von Larrelt. Beide Hälften sind bereits langfristig vermietet.

In der linken Hälfte befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Über die Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen auf dem isolierten Dachboden zur Verfügung.

Hier wurden bereits diverse Fenster ausgetauscht, moderne Bodenbeläge verlegt und für ein modernes Erscheinungsbild gesorgt.

Weiter geht es mit der rechten Doppelhaushälfte.
Diese verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer, Gästezimmer und einem Abstellraum komplettiert.

Im Oktober 2022 wurde die Heizungsanlage bereits erneuert. Somit werden die Werte im Energieausweis nun deutlich besser ausfallen.

Durch die ruhige und zentrale Siedlungslage und der Nähe zum VW-Werk, besteht eine gute Vermietbarkeit.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Sie haben noch Fragen oder möchten sich die Immobilie gerne ansehen?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.
Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage
- Eigentumsgrundstück
- Beide Einheiten sind bereits langefristig vermietet
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Kamin
- Diverse Fenster ernuert vor ca. 4 Jahren
- Bad renoviert (linke Hälfte)
- Haustür erneuert (linke Hälfte)
- Renoviert (linke Hälfte)
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungs- und Sackgassenlage von Emden, Larrelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in Reichweite. Auch das beliebte Dollart-Center (Einkaufscenter) mit über 40 Geschäften lässt sich zügig erreichen. Es besteht eine gute Autobahnanbindung zur A31
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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