Emden: Seltenes Juwel in Wolthusen! Modernes und großzügiges Einfamilienhaus von 2008 zu verkaufen

Einfamilienhaus

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

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nein

ja

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1 x Garage

2008

Sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 14.07.2032

E

143,50 kWh/(m²*a)

2008

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer begehrten Siedlungslage im Stadtteil Wolthusen in Emden. Das liebevoll gestaltete Eckgrundstück erstreckt sich über etwa 680 m² und ist im Eigentum.

Die großzügige Wohnfläche von rund 145 m² bietet überdurchschnittlich viel Raum zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses umfasst einen lichtdurchfluteten und einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Küche mit Einbauküche (EBK) und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Kinderzimmer vor. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Die großzügig gestaltete Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstunden in entspannter Atmosphäre mit Freunden und Familie zu genießen. Der blickdichte Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt und ist komplett eingezäunt.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 12.000€. Ab 2024 steht das Haus für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Nummer 04921-21227.

Kabel Sat TV •

+Tolle Aufteilung
+Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
+Fußbodenheizung
+Gäste-WC
+Eigentumsgrundstück
+Komplett eingezäunter Garten
+Garage

Die Immobilie befindet sich in einer Siedlungslage von Wolthusen.Der Ems-Jade-Kanal und die beliebten Emder Wallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall.
Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

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Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

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