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Emden: Wolthusen - Seltene Gelegenheit– Großz. Wohnh. mit parkähnlichem Grundst, Sauna und vielen Besond.

Objekt-Nr.: KHIW
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Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden
Niedersachsen
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
414 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
Nach Vereinabrung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 03.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
133,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie präsentiert sich in erstklassiger Wohnlage von Emdens beliebten Stadtteil Wolthusen. Im Jahre 1984 wurde dieses Haus auf einem Eigentumsgundstück von ca. 2100m² mit einer privaten Zuwegung errichtet. Der großzügige Grundriss, bietet Ihnen reichlich Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Mit ca. 414m² Wohn- und Nutzfläche wird überdurchschnittlich viel Platz für Bewohner mit gehobenem Anspruch geboten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang mit Garderobe mit daran anschließendem Gäste-WC, ein sehr großzügiger Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Hauswirtschaftsraum und der Saunabereich mit Dusche und getrenntem WC. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, an der sich ein größerer Abstellraum anschließt.
Von beiden Essbereichen haben Sie Zugang über die überdachten Terrasse mit Außenkamin in den Garten.

Auch das Obergeschoss, welches sich in zwei Bereiche teilt, hat noch einiges zu bieten:
die großzügige Galerie über die man zum einen in die drei Kinderzimmer mit Badezimmer und gesondertem WC über einen vorgelagerten Flur gelangt und zum anderen in das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide mit eingebauten Kleiderschränken, dem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, sowie separatem WC und Bidet gelangt.

Während zwei Kinderzimmer den Blick auf den Emder Stadtgraben und die dahinter liegenden Wallanlagen bieten, bietet ein Kinderzimmer und das helle große Elternschlafzimmer mit Balkon und den Blick in den schönen Garten. Im Obergeschoss ist auch die Brennwert-Heizungsanlage untergebracht, welche im Jahre 2004 erneuert worden ist.

Der blickdichte und parkähnlich angelegte Garten bietet Ihnen neben der überdachten Terrasse mit Kamin, einen größeren Teich, einen alten Baumbestand, sowie einen Pavillon im klassischem Stil. Hier lassen sich in gemütlicher Atmosphäre, Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Ausstattung:
Der blickdichte und parkähnlich angelegte Garten bietet Ihnen neben der überdachten Terrasse mit Kamin einen größeren Teich, einen alten Baumbestand sowie einen Pavillon im klassischem Stil am Ende des Gartens. Hier lassen sich in gemütlicher Atmosphäre Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Die große Doppelgarage mit dem zusätzlichen Abstellraum dahinter bietet viel Platz.
An der großzügigen Auffahrt befinden sich neben einem Parkplatz für zwei PKW weitere Parkmöglichkeiten.

- Brennwert - Heizungsanlage 2021
- Doppelgarage
- Parkähnliches Eigentumsgrundstück
- 2 Kamine
- Terrasse
- Pavillon
- Teich
- Balkon
- Sauna
- 2 Vollbäder
- 2 Sep. Toiletten
- Großzügige Hauswirtschaftsräume
- Bidet
- Badewanne
- Dusche
- Teilweise bodentiefe Fenster
- uvm.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer unscheinbaren Seitenstraße in sehr ruhiger Lage von Wolthusen.Die beliebten Wallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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