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Emden: Wohn- und Geschäftshaus am Falderndelft zu verkaufen

Objekt-Nr.: WGHDH
  • Außenansicht
  • Falderndelft
  • Küche Wohnung 2.OG
  • Ansicht 2
  • Ansicht 3
  • Badezimmer
  • Treppenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Traumhafter Ausblick aus der Küche
  • Gewerbe EG
  • Gewerbe EG Küche
  • Gewerbe EG
  • Gewerbe EG
  • Gewerbe EG
  • Keller
  • Falderndelft
  • Falderndelft
Außenansicht
Falderndelft
Küche Wohnung 2.OG
Ansicht 2
Ansicht 3
Badezimmer
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Traumhafter Ausblick aus der Küche
Gewerbe EG
Gewerbe EG Küche
Gewerbe EG
Gewerbe EG
Gewerbe EG
Keller
Falderndelft
Falderndelft
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden
Niedersachsen
Preis:
270.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
155 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
Die Käufer-Provision von 5,95% inkl. MwSt. ist ver
Nutzfläche ca.:
125 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
Sofort
Befeuerungsart:
Öl, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 22.08.2029
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
236,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich traumhafter Lage am Falderndelft. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage besteht eine äußert gute Vermietbarkeit. Der freie Blick auf den Falderndelft, bietet einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Fläche von ca. 120m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 125m².
Des Weiteren stehen Ihnen im Ober- und Dachgeschoss 2 Wohneinheiten zur Verfügung, die beide vermietet sind.

Beheizt wird jede Wohnung durch eine eigene Gas Heizungsanlage. Jede Wohnung lässt sich separat abrechnen.
Die Nettomieteinnahmen p. a. liegen aktuell bei ca. 11.160€ (Steigerungspotenzial ist noch vorhanden). Wir bemühen uns parallel, einen solventen Mieter für die Gewerbefläche zu finden.

Bei einer Vermietung der Gewerbefläche, wäre mit weiteren Mieteinnahmen von 700€ Netto im Monat zu rechnen.
Eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und interessant für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Vermietbarkeit legen.

Eigentumsgrundstück: ca. 150m²
Keller: Nutzfläche ca. 125m²
EG: Gewerbefläche: ca. 120m²
Wohnung 1. OG: ca. 85m²
Wohnung 2. OG: ca. 75m²
Ausstattung:
- 1 Gewerbeeinheit 120m²
- 2 Wohneinheiten
- Vollunterkellert 125m²
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Eigentumsgrundstück
Lage:
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Emdens beliebten Stadtteil, Klein-Faldern.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall. Auch die A31 lässt sich in nur wenigen Minuten erreichen.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Emden ist nicht nur die kleinste kreisfreie, sondern auch die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Die 1.200-jährige Stadtgeschichte ist eng mit dem Seehafen verknüpft. Das Stadtbild von Emden wird von 150 Kilometern Kanälen und den typischen Backsteinbauten geprägt. Die Stadt lässt sich sehr schön per Kanu- oder Tretbootfahrt vom Wasser her erkunden. Für alle, die es gemütlich mögen, bieten sich Hafen- oder Grachtenfahrten an.

Quelle: wikivoyage.org
Sonstiges:
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Inh. Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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