Objekt 1 von 5
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Emden: Kapitalanleger aufgepasst - Provisionsfrei - MFH mit 6 WE und 2 GE in direkter Innenstadtlage

Objekt-Nr.: MFH2021
  • 3
  • 2
  • Außenansicht
  • Straßenansicht
  • Erdgeschoss
  • 1+2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
3
2
Außenansicht
Straßenansicht
Erdgeschoss
1+2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26721 Emden
Niedersachsen
Vermietbare Fläche ca.:
830 m²
Preis:
980.000 €
Baujahr:
1965
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
18,9
Provision:
Provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
468 m²
Wohnfläche ca.:
436 m²
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in direkter Innenstadtlage von Emden. Im letzten Jahr wurde bereits das Dach und Fenster erneuert. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage besteht eine äußert gute Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit einer Fläche von ca. 395m², die bereits langfristig an solvente Mieter vermietet sind. Es handelt sich bei beiden Mietern um Corona sichere Branchen, so dass keine Mietausfälle zu befürchten sind. Des Weiteren stehen Ihnen 6 Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen Kellerraum verfügen. Beheizt wird jede Wohnung durch eine eigene Gas Heizungsanlage, die allesamt in den letzten Jahren erneuert worden sind. Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und es besteht kein Sanierungsstau. Jede Wohnung lässt sich separat abrechnen.

Die Nettomieteinnahmen p. a. liegen aktuell bei ca. 52.000€ (Steigerungspotenzial ist noch vorhanden).
Der gewerbliche Anteil liegt davon bei 18.000€ im Jahr.
Der Energieausweis wurde vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt.
Im aktuellen Zustand würde dieser noch wesentlich besser ausfallen.

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Vermietbarkeit legen.

Unter „Sonstige Angaben“ finden Sie eine Auflistung der Wohnflächen.
Ausstattung:
- Dach erneuert 2020
- Fenster erneuert 2020
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Bäder erneuert (hellgefliest)
- Eigentumsgrundstück
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Unterkellert 6 Kellerräume
- 2 Gewerbeeinheiten (Langefristige Verträge möglich)
- 6 Wohneinheiten
Lage:
Das Objekt liegt in direkter und ruhiger Stadtlage von Emden.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall. Auch die A31 lässt sich in nur wenigen Minuten erreichen.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Emden ist nicht nur die kleinste kreisfreie, sondern auch die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Die 1.200-jährige Stadtgeschichte ist eng mit dem Seehafen verknüpft. Das Stadtbild von Emden wird von 150 Kilometern Kanälen und den typischen Backsteinbauten geprägt. Die Stadt lässt sich sehr schön per Kanu- oder Tretbootfahrt vom Wasser her erkunden. Für alle, die es gemütlich mögen, bieten sich Hafen- oder Grachtenfahrten an.
Sonstiges:
Gewerbefläche EG links 140m²
Gewerbefläche EG rechts 250m²

1. OG links 77m²
1. OG. rechts 91m²

2. OG. links 77m²
2. OG. rechts 91m²

3. OG. links 70m²
3. OG. rechts 30m²

Wohnfläche gesamt: 436,00 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 390m²

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
Wuebbena-immobilien.de

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns im Büro:
Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.

Zurück zur Übersicht