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Emden: Lage, Lage, Lage! Wohnen am Wasser - Historisches Reihenmittelhaus in Klein-Faldern zu verkaufen

Objekt-Nr.: 202111
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  • Großzügiger Eingangsbereich
  • Gäste-WC EG
  • Küche
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  • Terrasse
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  • Wohnzimmer
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  • Gästezimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnen am Faldern-Delft
Titelbild
Außenansicht
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Großzügiger Eingangsbereich
Gäste-WC EG
Küche
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Terrasse
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Wohnzimmer
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1
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Gästezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnen am Faldern-Delft
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Basisinformationen
Adresse:
26725 Emden
Niedersachsen
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 12.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Emden und besticht durch die beeindruckende Kanallage, am Falderndelft. Auch die Emder Wallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahre 1950 wurde diese Immobilie auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen ca.119 m² Wohnfläche und reichlich Platz für ein harmonisches Zusammenleben.

Diese Immobilie hat eine besondere Historie:
1889 wurde das Ursprungshaus errichtet und 1945 im Krieg zerstört.
Im Jahre 1950 erfolgte der Wiederaufbau und 1990 ein umfangreicher Umbau und Sanierung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine, sowie eine große lichtdurchflutete Küche mit Vorratsraum und Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich entspannte Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt hier für eine angenehme Wärme.

Das Obergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten und offenen Wohnbereich, der sich perfekt als Wohnzimmer anbietet. Hier wurde der Boden mit einem stilvollen Parkett ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Das komplette Haus wurde mit ansprechenden Sprossenfenstern ausgestattet.
Die Fenster im Dachgeschoss wurden erst vor 2 Jahren erneuert.

Durch die familienfreundliche Umgebung und den durchdachten Grundriss, ist diese Immobilie perfekt für Personen geeignet, die ein ruhiges, aber dennoch zentrales Wohnen schätzen.

Melden Sie sich gerne bei uns.
Wir beraten Sie gerne!
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- Kanal- und Walllage
- Eigentumsgrundstück
- Sprossenfenster
- Küche mit EBK
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Stilvolles Parkett im Obergeschoss
- Terrasse mit Markise
Lage:
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Emdens beliebten Stadtteil, Klein-Faldern.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall. Auch die A31 lässt sich in nur wenigen Minuten erreichen.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Emden ist nicht nur die kleinste kreisfreie, sondern auch die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Die 1.200-jährige Stadtgeschichte ist eng mit dem Seehafen verknüpft. Das Stadtbild von Emden wird von 150 Kilometern Kanälen und den typischen Backsteinbauten geprägt. Die Stadt lässt sich sehr schön per Kanu- oder Tretbootfahrt vom Wasser her erkunden. Für alle, die es gemütlich mögen, bieten sich Hafen- oder Grachtenfahrten an.

Quelle: wikivoyage.org
Sonstiges:
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Inh. Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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