Dieses gepflegte Reihenhaus auf einem Eigentumsgrundstück im beliebten Emder Stadtteil Kolonie Friesland bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine modernisierte Wohnimmobilie mit guten Vermietungsaussichten zu investieren.

Das Haus steht aktuell leer und kann ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu vermietet werden. Nach aktueller Einschätzung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 950 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.400 € erzielbar.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung. Er erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum pflegeleicht angelegten Garten.…

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein zusätzliches WC erhöht den Wohnkomfort. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, die Elektrik wurde 2023 vollständig erneuert. Weitere Maßnahmen sind der Ausstattungsübersicht zu entnehmen.

Durch den gepflegten Zustand und die vorgenommenen Modernisierungen ist zunächst mit einem überschaubaren Investitionsbedarf zu rechnen. Das Eigentumsgrundstück ermöglicht eine kalkulierbare Bewirtschaftung ohne Erbbauzins.

Die ruhige und gut angebundene Lage in Emden-Kolonie Friesland mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstützt die Vermietbarkeit.

Eine interessante Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.