Mitten im Herzen der Emder Innenstadt befindet sich dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Geschäftslagen der Stadt. Die Immobilie bietet ca. 298 m² Nutzfläche auf einem ca. 134 m² großen Eigentumsgrundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer erstklassigen Innenstadtlage und planbaren Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Gewerbefläche wurde erst kürzlich an einen solventen und bonitätsstarken Mieter vermietet. Es wurde ein langfristiges Mietverhältnis abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.000 € entspricht.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche sowie einen Nebenraum mit Fluchttreppe. Im Obergeschoss steht eine weitere Verkaufsfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Außenbereich mit Balkoncharakter sowie ein separates Außentreppenhaus, das gleichzeitig als Fluchtweg dient.…

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, zwei WC-Bereiche sowie ein Flur. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro-, Lager- oder Aufenthaltsräume und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Hier stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen sehr praktisch sind.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1990. Obergeschoss und Dachgeschoss werden über Elektroheizungen beheizt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.

Die zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und starker Passantenfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.