Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Kapitalanlage, Eigennutzung und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen – und das in absolut gefragter, zentraler Lage von Emden. Die solide Massivbauweise in Kombination mit durchgeführten Modernisierungen sorgt für eine nachhaltige Wertbeständigkeit und macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition mit Zukunft.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Gewerbeeinheit in hervorragend sichtbarer Lage. Die hohe Passantenfrequenz der Innenstadt schafft ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro und garantiert eine starke Präsenz.

Das Haupthaus umfasst drei gepflegte Wohneinheiten in den oberen Etagen, die durch ihre zentrale Lage eine konstant hohe Nachfrage genießen. Diese Kombination bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für stabile und langfristige Mieteinnahmen.…

Ein echtes Highlight ist das separate, rückwärtig gelegene Wohnhaus mit ca. 187,48 m² Wohnfläche. Ob zusätzliche Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die klare Abgrenzung zum Vorderhaus sorgt dabei für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet dieses Angebot perfekt ab und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und überzeugender Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.