Emden:
Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im energetisch sanierten MFH nahe Krankenhaus
Objekt-Nr.: WI20269482
Außenansicht
Außenansicht
Flur
Großes Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Ansicht 1
Großes Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Ansicht 2
Balkon mit Markise
Aussicht vom Balkon
Geräumiges Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Kinderzimmer bzw. Büro
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App Wübbena Immobilien
Preis:
95.000 €
Baujahr:
1955
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich im vorderen Bereich des Emder Stadtteils Barenburg in Nähe zum Krankenhaus und stellt eine attraktive sowie zukunftssichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 390 €, wodurch Sie direkt von stabilen Einnahmen profitieren.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und gut vermietbaren Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und vorhandener Markise bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch geschnitten und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.…
Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren durchgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach wurde erneuert, eine Hohlschichtdämmung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke durchgeführt. Zudem wurde im Jahr 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes und tragen gleichzeitig zu einer langfristigen Reduzierung der Betriebskosten bei. Gerade vor dem Hintergrund steigender energetischer Anforderungen bietet die Immobilie damit eine solide und nachhaltige Grundlage für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Dachbodenabteil sowie zwei separate Kellerräume. Die Kombination aus Lage, Vermietung und energetischem Zustand macht diese Immobilie zu einer interessanten und wertstabilen Investition.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
x-fache Miete: 20,3
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.: 55 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 390 €
Balkon: 1
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig bis 06.06.2028
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 2024
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