Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Emden-Borssum bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage suchen. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie verschiedene Modernisierungen.

Mit rund 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer rundet diesen Bereich ab.…

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2020 die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Ebenfalls wurde eine moderne Leasingtherme der Stadtwerke Emden installiert. Die Heizungsanlage kann für ca. 2.200 € übernommen werden. Darüber hinaus wurden die Fußböden erneuert und die Auffahrt neu gepflastert. Die Terrassenüberdachung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich.

Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Moormerländer Deichacht. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 32,61 €. Dadurch profitieren Käufer von einem geringeren Kaufpreis im Vergleich zu vielen Häusern auf Eigentumsgrundstücken und können den Traum vom Eigenheim oft deutlich günstiger verwirklichen.