Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und gut instand gehaltenes Zuhause suchen.

Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch angenehme Lichtverhältnisse und eine harmonische Aufteilung ein einladendes Wohnambiente schafft. Hier finden sowohl ein Essbereich als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, besonders in den wärmeren Monaten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.…

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das funktional geschnittene Badezimmer rundet diesen privaten Bereich ab.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Zudem wurde eine moderne Leasingtherme der Stadtwerke Emden installiert. Das Dach ist von innen gedämmt, die Fußböden wurden erneuert und die Auffahrt neu gepflastert. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 modernisierte Terrassenüberdachung, die den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar macht.

Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Moormerländer Deichacht läuft noch bis 2069. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 32,61 €.

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