Dieses großzügige Reihenendhaus im beliebten Emder Behördenviertel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein echtes Raumwunder nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde 1948 in massiver Bauweise neu aufgebaut und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 156 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit Flur, eine Küche mit Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Dieser Außenbereich stellt in dieser Lage eine echte Besonderheit dar und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.…

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet mit Flur, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familie oder Homeoffice.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Gestaltungswunsch. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Dachdämmung (2010), eine Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer sowie modernere Türen und Bodenbeläge im Obergeschoss bilden eine solide Basis.

Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Siedlungsensembles. Der Schutz betrifft vor allem das äußere Erscheinungsbild, während im Innenbereich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Emden. Der monatliche Erbbauzins beträgt 53,88 € bei einer Laufzeit bis 2104. Das Grundstück kann für ca. 17.000 € erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.