Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im beliebten Emder Stadtteil Conrebbersweg vereint großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit einer separaten Praxisfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder auch Mehrgenerationenkonzepte.

Auf einem ca. 1.334 m² großen Eigentumsgrundstück und mit rund 296 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie ihren sehr gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich ist bewusst separiert und bietet ein offenes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den weitläufigen Garten, der besonders für Familien ein echtes Highlight darstellt.…

Im großzügigen Obergeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Zudem verfügt diese Etage über ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die separat zugängliche Praxisfläche im Erdgeschoss ist derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und dank teilweiser Renovierung im Jahr 2022 sofort einsatzbereit. Mehrere Behandlungsräume, ein Empfangsbereich, ein Wartebereich sowie ein barrierefreies Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine direkte Weiterführung oder alternative Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Parksituation mit zahlreichen Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter.

Die Immobilie überzeugt auch technisch mit Fußbodenheizung, Brennwerttherme, teilweise erneuerten Fenstern mit Dreifachverglasung aus 2022 sowie einer PV-Anlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplätze im privaten Bereich.