Dieser gepflegte und umfassend renovierte Winkelbungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt durch komfortables, ebenerdiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet der Bungalow eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Esszimmer sowie die Küche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Größe sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.…

Ein weiterer Flur erschließt den separaten Bereich mit den Schlafräumen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernisiertes Badezimmer, das im Jahr 2022 erneuert wurde und über eine zeitgemäße Dusche verfügt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum, der bequem vom Garten aus zugänglich ist und sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Werkzeug eignet.

Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind derzeit keine Innenaufnahmen im Exposé enthalten. Aufnahmen der Innenräume werden nach dem Auszug der Mieter bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt.

Der Bungalow befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Emder Stadtteil Früchteburg. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 642,64 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2068.

Durch die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.