Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, überschaubares und gut instand gehaltenes Zuhause suchen.

Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn und Esszimmer, das durch angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Raumaufteilung ein einladendes Wohnambiente schafft. Hier finden sowohl ein Essbereich als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Die separat gehaltene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine ideale Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, besonders in den wärmeren Monaten. Ein Gäste WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.…

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das funktional geschnittene Badezimmer rundet diesen privaten Bereich ab.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Zudem wurde eine moderne Leasingtherme der Stadtwerke Emden installiert. Das Dach ist von innen gedämmt, die Fußböden wurden erneuert und die Auffahrt neu gepflastert. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 modernisierte Terrassenüberdachung, die den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar macht.

Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Moormerländer Deichacht hat noch eine Laufzeit bis 2069.. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 32,61€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an unter 04921-21227.