Hier treffen Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial aufeinander: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Emdens – nur wenige Schritte vom Wall entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Ems-Jade-Kanal. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Wallanlagen oder entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Auf einem ca. 507 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 159 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit besonders an Käufer, die Wert auf eine erstklassige Lage legen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.…

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließendem Flur. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, Parkettboden und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung.

Der Vollkeller mit fünf Räumen bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerfläche. Eine Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein, während der Dachboden zusätzliche Nutzfläche bietet.

Dank der hervorragenden Lage in Wassernähe, der kurzen Wege zur Innenstadt und des gewachsenen Wohnumfelds bietet diese Immobilie die ideale Basis, um ein individuelles Zuhause in einer der besten Lagen Emden-Wolthusens zu schaffen.